Рейтинг пользователей: / 3
ХудшийЛучший 
УДК 33.332.72

Єременко О. Л.

ПРОБЛЕМИ ФОРМУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

Донецькій національний університет

Дана доповідь розглядає як сьогодні в Україні відбувається розвиток та формування ринку нерухомості. Проаналізовано комплекс проблем які стримують розвиток та удосконалення державного ринку нерухомості.

Ключові слова: нерухомість, ринок нерухомості, девелопмент

This report examines the nowadays in Ukraine development and forming of the immovable property мarket is going on. Exposed and analysed complex of problems, retentive development and perfection|triming,trimming| of national market of the real estate.

Keywords: realty, real estate, development

Особливою формою ринкових відносин у нинішній час є ринок нерухомості. Його розвиток став одним із магістральних напрямів формування в Україні економічної системи, що базується на перевазі приватної власності та ринкових механізмів саморегулювання, функціонування та розвитку економіки. Одночасно з цим формується особа сфера підприємницької діяльності – бізнес у сфері операцій із нерухомістю, особливо у великих містах. На даний час проведено небагато досліджень ринків нерухомості, мало робіт із питань діагностики ринкової кон'юнктури, проблем та специфіки формування ринків землі. Зазначене негативно впливає на якість практики ведення бізнесу в даній сфері та на якість чинних нормативно-правових актів.

Метою даної статті є висвітлення комплексу проблем, що стримують розвиток ринкових відносин у сфері нерухомості, буде сприяти удосконаленню ринкових відносин.

У процесі формування ринок нерухомості, як складова загального ринку, відображає усі проблеми економіки і соціальної сфери, характеризується нерівномірним розвитком окремих сегментів та ринкових ніш, фактичною відсутністю державних інвестицій, наявністю значного тіньового та чорного секторів, низьким рівнем інформатизації тощо[1].

Ринок нерухомості перебуває у тісному зв'язку та взаємодії з ринками праці, капіталів, інформації. Обсяг інвестування у нього багато в чому визначає реальні перспективи зростання економіки країни. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що він забезпечує існування всіх інших ринків (праці, капіталу, товарів та послуг тощо).

Беручи до уваги вітчизняний досвід реалізації нерухомості, можна вважати, що її ринок - це сукупність угод, здійснених з нерухомістю, інформаційного їх забезпечення, операцій з управління та фінансування робіт у цій сфері. Трактувань категорій «ринок нерухомості» дуже багато. Так, під ринком нерухомості розуміють визначений набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і зв'язані з нею інтереси, встановлюються ціни та розподіляється простір між різноманітними конкуруючими землекористувачами[2]. Також ринок нерухомості можна охарактеризувати як сукупність угод із нерухомістю, потік інформації стосовної таких угод, а також операцій із розвитку управління нерухомості і її фінансування в умовах панування ринкових відносин[1].

Із приведених характеристик категорій можна зробити таке узагальнення: нерухомість – це специфічний товар, що приймає форму товару лише на ринку, який має вартість, мінову вартість і володіє специфічними якостями задоволення потреби у житлових і виробничих приміщеннях або земельних ділянках. В Україні нерухомість розподіляють на три групи: житловий фонд, нежитловий фонд, земля. Відповідно формуються підсегменти ринку нерухомості, що розвиваються за різноманітними схемами та мають значні розбіжності.

Формування та розвиток досліджуваного ринку є процесом регулювання потреб суспільства у нерухомості. Конкуренція на ринку нерухомості, з одного боку, є найважливішою умовою його існування та розвитку, саме вона змушує учасників ринку постійно впроваджувати найбільш ефективні способи виробництва, запропонувати нові концепції та цінові пропозиції, здійснювати роботу у нових сегментах. З іншого боку, форми прояву та зміст конкуренції, передусім, обумовлені станом ринку, його тенденціями та цивілізованістю[3].

Ціни на українському ринку нерухомості визначаються сукупною дією різних факторів. Найбільш важливим з них є такі:

1. Наявність вільних коштів у покупців (фізичних та юридичних осіб).

2. Доступність і ціна кредитів для фізичних осіб на купівлю нерухомості.

3. Наявність або відсутність в інвесторів можливості альтернативного вкладення коштів із більшою дохідністю, ніж на ринку нерухомості.

4. Обсяг пропозиції на первинному та вторинному ринках нерухомості.

5. Потреба будівельних компаній в оборотних коштах (понад ті, що вони можуть узяти в кредит у банків).

6. Доступність кредитних ресурсів для будівельних компаній[4].

Теоретично можна констатувати в Україні наявність загальнодержавного та регіонального ринків нерухомості, діяльність яких зводиться до обміну на міжрегіональному та регіональному рівнях.

Висновок. Важкість та суперечності становлення та розвитку ринку нерухомості в Україні зв'язані, передусім, із тим, що відсутні:

наукові методики та методології управління у сфері нерухомості (тобто майже не існує професійних підходів до управління нерухомістю – у силу нововведень та відсутності єдиного термінологічного апарату; аналізу специфіки економічних законів, визначаючих стан даного ринку; критеріїв оцінки процесів розвитку даної сфери; системи ризиків у сфері нерухомості та можливості управління ними, практичного досвіду праці висококваліфікованих спеціалістів тощо);

комплексна інформатизація всіх учасників даного ринку (доступна всім єдина інформаційна база; спеціальні програмні продукти тощо);

правова база, що регламентує відносини, які розвиваються та удосконалюються в даній сфері;

моніторинг стану ринку нерухомості в регіонах та країні;

стандарти послуг у сфері управління нерухомістю;

спеціалізована підготовка кадрів для підприємницьких структур, що працюють з нерухомістю, та для структур органів влади, що управляють нею.

Таким чином, ринок нерухомості має такі тенденції розвитку:

1. Загальне збільшення обсягів вводу житла в регіонах.

2. Посилення конкурентної боротьби у зв'язку зі збільшенням кількості фірм, що працюють з нерухомістю.

3. Зміна структури житлового фонду.

4. Перевищення попиту над пропозицією.

5. Переміщення будівництва в екологічно чисті райони міст.

На думку автора статті, треба враховувати переваги європейської концепції розвитку та стимулювати ринок нерухомості, а саме - припинити політику приватизації; робити акцент на розвиток малоповерхового будівництва зі створенням умов життя, близьких до міських; стимулювання рентного житла, а не його придбання.

Література:

1. Асаул А.М. / Асаул А.М., Брижань І.А., Чевганова В.Я. – Економіка нерухомості – К.: Лібра, 2009. – 304 с.

2. Черняк В.З. – Управление недвижимостью – М.: Экзамен, 2006. - 319с.

3. Зотов И.В. / Зотов И.В., Моченков А.В. – Искусство проведения операций с недвижимостью – Х.: РИП Оригинал, 2008. – 320 с.

4. Максимов С.Н. – Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – М.: Питер, 2007 –272с.

 

 
Секции-декабрь 2011
КОНФЕРЕНЦИЯ:
  • "Современные проблемы и пути их решения в науке, транспорте, производстве и образовании'2011"
  • Дата: Октябрь 2011 года
  • Проведение: www.sworld.com.ua
  • Рабочие языки: Украинский, Русский, Английский.
  • Председатель: Доктор технических наук, проф.Шибаев А.Г.
  • Тех.менеджмент: к.т.н. Куприенко С.В., Федорова А.Д.

ОПУБЛИКОВАНО В:
  • Сборник научных трудов SWorld по материалам международной научно-практической конференции.